ایران آخرین ایستگاه بازارهای نوظهور // گذری بر بازار املاک ایران

عارفه پروینی: کار را به یک سوال پیش ببریم. آیا بازار املاک ایران متحول می‌شود؟ به اعتراف بسیاری از کارشناسان و تحلیلگران، ایران یکی از آخرین بازارهای نوظهور جهان محسوب می‌شود. دلیل آن هم ساده است. کشوری با جمعیت بالغ بر ۸۱ میلیون نفر که در دروازه تجارت میان غرب و شرق قرار گرفته و علاوه بر داشتن بازاری ۸۰ میلیونی، با بازار دستکم ۳۰۰ میلیونی کشورهای مجاور خود نیز مرتبط است.

به‌هرحال، ایران یکی از آخرین بازماندگان اقتصادی جهان است که همچنان فرصت‌های قابل توجهی در آن به چشم می‌خورد. همین امر باعث شده تا «سر مارتین سورل»، مدیرعامل شرکت WPP، غول تبلیغاتی جهان و یکی از تحلیلگران بسیار مطرح جهان که طرفداران بسیاری دارد هم معتقد باشدکه ایران را باید یکی از بازارهای نوظهور جهان دانست. سورل می‌گوید: من معتقدم کشور ایران به لطف داشتن حجم وسیعی از منابع طبیعی و جمعیت ۸۱ میلیونی خود که بسیاری از آنها نیز تحصیلکرده هستند، باید در میان سایر بازارهای جذاب و نوظهور جهان قرار گیرد.

این موقعیت ممتاز در کنار داشتن امنیت فوق‌العاده، از ایران کشوری ساخته که هر سرمایه‌گذار خارجی برای ورود به آن سر و دست می‌شکند. گرچه تحریم‌های ناعادلانه غرب، ارتباط این بازار مستعد را چندین سال با بازارهای جهان قطع کرد اما با توافق بر سر پرونده هسته‌ای ایران و اجرای برجام که به برداشته شدن تحریم‌های بانکی و اقتصادی ایران منتهی شد، رفته رفته شاهد عادی شدن روابط اقتصادی ایران و جهان بوده و سرمایه‌گذاران خارجی فعالیت‌های خود را در بازارهای ایران از سر گرفته‌اند.

در این بین، استارت‌آپ‌ها و وبسایت‌های خدماتی در بین سایر بخش‌های اقتصادی پیشگام هستند. ظهور وبسایت‌های جدیدی که خدماتی نظیر تهیه و توزیع غذا، فروش کفش، لباس و مد ارائه می‌کنند یا وبسایت‌هایی که به صورت آنلاین برای کاربران خود تاکسی می‌گیرند، همه و همه نشان از حضور پررنگ سرمایه‌گذاران خارجی در بازاری دارد که تا پیش از این به شیوه‌های سنتی عرضه و فروش خدمات می‌پرداخت. بازار ایران اکنون به لطف ورود دوباره به عرصه جهانی، شاهد شیوه‌های نوین ارائه خدماتی است که امروزه در کشورهای پیشرفته انجام می‌گیرد.

همچنین، بهره‌مندی ایران از یک جمعیت تحصیلکرده جوان یکی از ابزارهای مهمی است که کار هر سرمایه‌گذار خارجی علاقمند به راه‌اندازی کسب و کار در کشوری دیگر را آسان می‌کند.

کدام بازارهای ایران مستعدترند؟

همان‌طور که پیش‌تر هم اشاره شد، ایران به لطف داشتن جمعیت جوان و میلیونی یکی از بازارهای بسیار مستعد برای خدمات محسوب می‌شود. همچنین دسترسی به زیرساخت‌های نسبتا مناسب اینترنتی، به خصوص ضریب نفوذ بالای اینترنت همراه در کشور، باعث شده تا وبسایت‌های خدماتی آنلاین از بازار مطلوبی برخوردار باشند.

ظهور روز افزون نرم‌افزارهای موبایلی فروش و عرضه خدمات به خوبی نشان می‌دهد که این شیوه ارائه خدمات تا چه‌ اندازه ازسوی ایرانیان با اقبال مواجه شده است. اما در این بین بازار مسکن یکی از بازارهایی است که مغفول مانده و معاملات در این حوزه همچنان با شیوه‌های سنتی و قدیمی نظیر آگهی‌های نیازمندی‌های روزنامه و ورود حضوری به آژانس‌های املاک انجام می‌شود.

خرید خانه از دیرباز برای ایرانیان اهمیت بسیاری داشته چراکه خانه، تنها میراثی است که طبقه متوسط برای فرزندان خود به ارث می‌گذارند. آمارهای رسمی نشان می‌دهد که حدود دوسوم ایرانیان در خانه‌های شخصی خود زندگی می‌کنند اما سالهاست که سایه رکود بر سر این بازار سنگینی می‌کند و معاملات ملکی در آن تقریبا متوقف شده است.

نقش وبسایت‌ها و استارتاپ‌ها در تحول بازار املاک

همان‌طور که گفته شد، ایران به‌عنوان یکی از آخرین بازارهای نوظهور جهان که ظرفیت‌های اقتصادی بسیار بالایی نیز دارد، با یک مشکل جدی روبروست و آن هم «رکود بازار املاک» است. در این بین، وبسایت‌هایی چون ihome.ir نقش بسیار مهمی در ایجاد تحرک در بازار مسکن دارند. وبسایت ihome.ir دقیقا با علم به همین موضوع، و با بهره‌گیری از تجربیات شرکت‌های بین‌المللی در عرصه خرید و فروش یا اجاره ملک، با سرمایه‌گذاری مشترک خارجی‌ها پا به عرصه بازار املاک ایران گذاشته است. شعار این وبسایت «تنها با چند کلیک خانه‌دار شوید»، بسیار هوشمندانه است. این وبسایت قصد دارد با شیوه‌های نوین فروش، یافتن خانه را برای همه مردم راحت کند. با استفاده از امکانات ویژه و جالب وبسایت ihome.ir و اپلیکشین موبایل آن، دیگر مجبور نیستید در سرما و گرما و ترافیک سرسام‌آور، از این بنگاه به آن بنگاه بروید. با کمک وبسایت ihome.ir به راحتی می‌توانید به فایل‌های اصلی و معتبر املاک دسترسی داشته باشید و با مشاهده عکس‌های واقعی که توسط عکاسان حرفه‌ای تهیه شده‌اند، به‌خوبی با امکانات و شرایط ملک موردنظر خود آشنا شوید. این وبسایت همچنین بنا به درخواست مشتری و آژانس‌های املاک، برای برخی فایل‌ها تصاویر ویدیویی یا ۳۶۰ درجه نیز تهیه می‌کند. بدین ترتیب، تنها فاصله خریدار با ملک مورد علاقه‌اش، تنها صفحه نمایش تلفن همراه یا رایانه و چند کلیک ساده است. این همان شیوه‌ای است که در تمام کشورهای پیشرفته یا در حال توسعه جهان در حال اجراست. برآوردها نشان می‌دهد که فایل‌های املاک دارای عکس، ۴۰۰ درصد بیشتر شانس بیشتری برای تماس مشتریان دارند؛ این شانس برای املاکی که دارای ویدیو هستند بازهم افزایش می‌یابد به طوریکه فالی‌های دارای ویدیو در وبسایت یا نرم‌افزار ihome.ir، ۸۰۰ درصد شانس زنگ‌خور دارند.

یکی دیگر از مزایای استفاده از امکانات ihome.ir این است که هیچ فایلی در آن غیرواقعی نیست بلکه تمامی فایل‌ها توسط عکاس و فیلمبردار اختصاصی وبسایت رؤیت و تصویربرداری می‌شود و بدین ترتیب احتمال ثبت آگهی‌های غیرواقعی که در برخی وبسایت‌های دیگر شاهد آن هستیم به حداقل می‌رسد. همچنین یک تیم کنترل کیفی، آگهی‌ها و فایل‌های ثبت شده در وبسایت‌ را به طور کامل بررسی می‌کند تا مشتریان وبسایت به فایل‌های اصلی و درست دسترسی داشته باشند.

وبسایت ihome.ir همچنین جامع‌ترین و پرترافیک‌ترین وبسایت املاک کشور محسوب می‌شود که بیشتر ترافیک ورودی به این وبسایت ارگانیک بوده و همین مساله باعث شده تا ظرف مدت کمتر از ۴ ماه، از رتبه ۲۱۰۰ در ایران و ۱۲۰ هزار در جهان به رتبه ۹۸۰ در ایران و ۴۹ هزار و ۹۰۰ جهش خیره‌کننده‌ای داشته باشد.